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發改委認定房地產屬于實體經濟,鼓勵大房企發債

2019-02-18

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房產屬于實體經濟,而地產屬于虛擬經濟。

房產是實打實的勞動加資源消耗,產品是真實的房屋,滿足基本居住需求。

地產是政府賣地掙錢,屬于資源稅,土地不生不滅不移動,是虛擬經濟。

買房的大部分價格,是在土地上。 就好像工業企業是實體經濟,但炒工業企業的股票,就是虛擬經濟。

上面這段話來自知乎上的提問:房地產是實體經濟還是虛擬經濟?

關于這個問題,無論是媒體還是專家學者,歷來爭論不休。但現在,這些爭論可能可以蓋棺定論了。

2018年12月5日,國家發展改革委印發《關于支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》(發改財金〔2018〕1806號)。

在《通知》里,明確把房地產列為第四類企業,而且只需要滿足“資產總額超1500億元,年營業收入300億元”的條件即可,準入門檻相當低。

這表明了什么?

首先,這是對房地產非常重要的一個定性。

國家把房地產劃歸為實體經濟,而不是輿論所認定的泡沫經濟、虛擬經濟,反映了黨和國家對房地產還是認可的!

其次,房地產企業發債的準入門檻也很低。

對比而言,在四大類優質企業標準里,房地產業企業營業收入要求是第二低的,僅僅高于包含交通運輸行業等在內的第三類企業。

我查了一下資料,2018年銷售額達到300億元的房企有81家(其中花樣年301.7億元,排名81)。

但實際上,符合300億元的營業收入的房企可能遠不止81家,因為房企銷售金額200強僅僅統計了房地產銷售收入,還沒包括物業出租、物業管理和其他業務收入。

如果考慮到這些因素,符合發債條件的房企應該遠不止81家。

從去年7月31日的中央政治局會議“遏制房價上漲”的嚴厲表述,到10月31日的中央政治局會議只字未提房地產,到12月12日的國家發改委發文支持大型房企發債券,再到住建部在中央經濟會議召開后提出“穩地價、穩房價、穩預期”,背后折射的是相關部門對房地產態度的巨大轉變。

聯系到“經濟運行穩中有變,經濟下行壓力有所加大”宏觀經濟形勢的判斷,以及全國各地房地產市場由熱變冷的狀況,有人認為:

房地產調控政策已經見頂,2019年調控政策在“房住不炒”的大原則下有放松的可能。

當然,放松僅僅是針對剛需和改善型需求,而不是鼓勵投機需求,“房住不炒”仍是大方向。


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